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京城这个时候事实上不缺房子。
这两年楼房没少建，而且还不大好卖，想买的买不起，买得起的挑位置。
主要是这个阶段建出来的住宅小区基本上还是以步行楼居多，这就直接把一些高端客户给拒绝了。
这个时候的房子才是最名副其实的刚需房，但是刚需人群是真的买不起，要不然也不会在报纸上通篇通篇的骂。
再加上东方实业这两年还在一边有的没的各种搅活，就更不好卖了。
在京城人眼里那自然得是二环内的楼房最值钱，最值得买，但是二环内建起来的住宅楼基本上都是单位房，对外卖的非常少。
尤其是张铁军过来以后，二环内的各种建筑规划被全面叫停进行整改，房子就更少了。
但是只要出了二环，三环沿线到四环那一带，房子还是有那么些的，筒子楼板楼，别墅都有，除了贵点没别的毛病。
原历史上，九七年京城平均工资九一八，四环内的楼房价格平均四千，一个标套六十五平差不多是不吃不喝二十四年的工资总额。
不过这两年东方实业使劲儿在里面搅和也是有效果的，现在的房价在三千二左右。均价哈，均价，就是高低平均出来的数。
但即使这样，买房子也仍然是大多数杂院人家想都不敢想的事情，毕竟人不能真的不吃不喝。
毕竟实业公司来的时候还短，改变需要过程，距离张铁军的想法还差着很远的距离，还得继续努力折腾才行。
不过虽然时间上确实是短了点儿，但是效果还是有的，那就是这两年京城的房价被压的死死的，部分楼盘已经在跌了，没跌的普遍卖不动。
前面几年因为市场爆火，京城的开发商基本上都在捂盘待涨价，这下好，都捂手里了，一个一个急的脑门子直冒烟。
这个时候的开发商基本上都是公家单位成立的，用的都是公款，挣了大家发财，亏了拉的是母公司的债，窟窿大了是要出事的。
又因为这个时候的房子开发成本相当低，如果整体收购的话还是很好谈的。
就是买过来需要改造，这个时候的房子基本上都是没有电梯的，这个不符合东方对住宅的要求标准，需要加装电梯。
再一个就是有电梯的那密度都不是一般的大，基本上一层十户是标配，也需要改。
话说就这样的房子刚建的时候都轰动了，成为京城最早的富人聚集区，爬楼梯都成了富人才能享受的生活。
没有人知道就这样的房子再过二十年狗都不乐意住。
不过问题不大，买下来怎么弄都行。
正好还能趁机清退一批开发公司。
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