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他的压力应该是来自两个方面，一方面是项目本身对于他来说确实有点多有点大了，再一个就是借款。
这个其实也正常，估计也没有几个人能在欠了几百个亿的情况下还像没事儿似的。
他以前也没少贷款，但都是一千两千万的规模，都在他的把控范围之内，他也有那个偿还能力。
可是几百个亿就不一样了，说不好听的把全家的骨头都砸了也还不上啊，主要是还不是贷款，是借款。
“王叔你这个人就是心思太重，完全没有必要的事儿，地产开发最大的风险就是钱不够，资金有保证的情况下完全不用考虑别的。
你现在只需要一心把这些项目保质保量的完成，协调好各方面的关系，合理控制好成本，其他的都不用想。
只要把楼盖好一切都不是问题。”
老王就笑：“你说的轻巧，那能不想吗？我不想想也得控制得住算哪。再说起码的，我得提前考虑好这些楼怎么折现的问题吧？”
“完全没必要。”张铁军摆摆手，给老王递了根烟：“等建好了弄好了再考虑完全来得及，又不是建起来就跑了。
楼在手里你有什么可担心的？
现在的节奏是很快的，尤其南边更快，半年就是一个变化，你考虑这么早有什么用？
咱们又不搞预售，你说对不对？
等建完以后，根据当时的情况再决定肯定不晚，怎么经营怎么销售，这都是小事儿。
我建议你把商业和商务这两块留着自己运营，别墅和高档住宅可以销售，普通住宅和公寓要优先考虑内部员工，或者留下来出租。
你知道我是很看重普通人的居住权这一块的，保障性住宅关乎着经济平衡的问题。”
老王点了点头：“明白，我也认真学习分析过实业公司这边的一些操作，以后万达也会走这么个路线，向实业公司学习，走商业商务和高档住宅。”
“基本住宅也还是要搞的，不把它做为利润增长点就行了。
以后的地产开发必定会进入综合模式，会是大地产的天下，商业商务旅游酒店公寓娱乐加中高档住宅为一体，一动就是几百万方起步。
还可以考虑加入教育和医疗，也就是说，以后的地产不再会局限于市中心，而是去打造新的市中心。我们在哪里，哪里就是中心。”
老王想象了一下张铁军说的那个场面，不由得就有一种憧憬，有一点激动，不用考虑地理方位的地产，那得多么美好啊。
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