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“为什么要依赖贷款呢？”张铁军看了看他：“有多大碗吃多少饭，为什么要急于冒进？你不感觉这种思维就很奇怪吗？”
“项目摆在那，”老王抓了抓头皮：“有了资金就能启动，谁看着不急？再说搞房地产不都是这么靠贷款吗？”
张铁军想了想说：“一个项目如果缺资金去搞些贷款保证项目顺利进行，不管怎么说吧，问题不大，怕就怕习惯了这种方式。”
老王想了想：“你是说用贷款不断的循环新项目？”
“对，”张铁军点点头：“就怕走上这条路。海南那边现在还没平息，例例在目，造成这样的后果是因为什么？不就是贷款吗？”
老王挠了挠脸，看了看张铁军：“海南不少人都发了，铁军你们有没有？我那些年没跟上趟，也幸亏被绊住了，要不还真不太好说。”
张铁军舔了舔嘴唇：“确实挣了一些，现在那边也还有些地在手里。我们不用贷款，做的也是自己的项目，那些暴涨暴落影响不大。”
“东方实业没有贷款？”老王有点不大相信。
“有。”张铁军点点头：“沈阳的项目确实是有一部分贷款的，但那个真不是我们需要，是人情关系，帮他们完成任务。
这个你们没法比，我们自有资金比较充足。不过，我还是建议你不要堆负债前进，要控制好度，一步一个脚印的走。
我知道你们都是在向国外学，感觉人家能这么走过来肯定是有道理的，事实上这个道理确实有，但不多，早早晚晚是要暴雷的。
国外确实是有很多东西需要我们学习，这个我是承认的，我们也在学，不过我们学的是科技研发，是材料和发动机，半导体，不是金融套路。
咱们学点好的，学着人家怎么考虑职工的生活和度假，学着人家怎么促进员工的积极性，学学人家怎么做好产品。
别学怎么弄快钱那一套，那个真的是慢性自杀。”
老王眨着眼睛琢磨了一会儿，问：“东方实业以后是准备往哪个方向发展？会全力进行土地开发吗？”
张铁军抬头看了看天棚，想了想说：“基本上保持现在的模式吧，不会有太大改变。
不过，等省会城市和重点城市布局完成，下沉以后，可能会大力开发一批住宅。住宅现在是刚性需求。”
“打算做哪种住宅？”
“都会做吧，高中低档。不过，东方实业不会搞公摊也不会搞期房，更不会搞毛坯，普通住宅清水房，中高档看具体情况。”
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